Gerechtelijke uitspraken

Disclaimer:
Samenvatten is mensenwerk. We staan niet garant voor de volledigheid. Als u de geanonimiseerde uitspraak (zie bijlage) wilt ontvangen kunt u een verzoek richten aan spreekuur@wooninfo.nl. Hou er rekening mee dat verschillende rechters van geval tot geval verschillende afwegingen kunnen maken.

  Terug

Kenmerk (rechtbank)/Zaaknr.:
3403503 CV EXPL 14-26021  
EBF nummer:
__W14100  
Datum uitspraak:
21-12-2015  
Titel:
Verhuurder gaat in beroep tegen uitspraak gebreken van de Huurcommissie.  
Kern:
Huurders hebben gebreken melding gedaan bij verhuurder. De huurders ondervinden last van te warme woningen die niet goed gekoeld kunnen worden. De woningen kunnen maar beperkt ventileren omdat er gebruikt wordt gedaan Warmte terug win (WTW) lucht systeem. Daarnaast hebben de woningen veel las oppervlakte en ontbreekt het aan zonwerking aan de buitenkant van de woning.
De rechter is van oordeel dat er spreken is van een gebreken omdat de woningen niet effectief gekoeld kunnen worden en dat het niet uit maakt welk seizoen het betreft. De rechter handhaaft deels de huurverlaging, HuCo gaf het gebrek een B categorie (verlaging naar 30%) en de rechter oordeelt dat er spraken is van een C gebrek (40%).

Samenvatting:
Verhuurder gaat is bezwaar tegen de uitspraak van de Huurcommissie dat er in de woningen een gebrek aanwezig is. huurders stellen dat ze de woningen onvoldoende kunnen koelen. Dit omdat er beperkte mogelijkheden zijn om de woning te luchten, de woning beschikt over grote hoeveelheden glas oppervalk in de gevel en dat de woning alleen gekoeld kan worden door een Warmte terug win (WTW) lucht systeem, waarbij er altijd verwarmde buitenlucht naar binnen wordt gebracht.

Huurders tonen met een TNO-rapport aan dat hier sprake is van overlast gevende situatie. Dat de verhuurder hier niks aan wil doen en dat de architect van de woning welk rekening heeft gehouden met zonwerking aan de buitenkant maar de verhuurder dit te duur vond. Verhuurder betwist dit niet.
Huurders even aan dat er vanaf de eerste dag na de renovatie geklaagd is over de te warme woningen en dat de verhuurder dit altijd geneerd heeft.

Verhuurder vind dat er geen spraken is van een gebrek om de Warmte terug win (WTW) lucht systeem aanwezig is. Huurders de warmte invoer zelf kunnen beperken door vitrages op te hangen en dat het systeem uit 1999 toen Hi-tec was maar dat het anno 2013 verouderd blijkt te zijn dit niet tot een gebrek kan leiden.

De rechter is van oordeel dat er spreken is van een gebreken omdat de woningen niet effectief gekoeld kunnen worden en dat het niet uit maakt welk seizoen het betreft. De rechter handhaaft deels de huurverlaging, HuCo gaf het gebrek een B categrorie (verlaging naar 30%) en de rechter oordeelt dat er spraken is van een C gebrek (40%).
De rechter veroordeelt de verhuurder in de proceskosten.

Rechter:
C.L.J.M. de Waal  
Gemachtigde:
Jeroen Wolfrat  
Instantie:
Rechtbank Amsterdam  
Winnaar:
huurder  
Deze uitspraak bevat 1 bijlage. Wilt u deze per mail ontvangen, stuur dan een verzoek naar spreekuur@wooninfo.nl en vermeld het kenmerk en de titel van de uitspraak.
 
  Terug