Gerechtelijke uitspraken

Disclaimer:
Samenvatten is mensenwerk. We staan niet garant voor de volledigheid. Als u de geanonimiseerde uitspraak (zie bijlage) wilt ontvangen kunt u een verzoek richten aan spreekuur@wooninfo.nl. Hou er rekening mee dat verschillende rechters van geval tot geval verschillende afwegingen kunnen maken.

  Terug

Kenmerk (rechtbank)/Zaaknr.:
2080340\CV EXPL 13-14148  
EBF nummer:
__W1342  
Datum uitspraak:
27-01-2014  
Titel:
Verhuurder gaat in beroep tegen uitspraak Huurcommissie mbt gebrken en woningwaarderingspunten  
Kern:
Huurcommissie heeft op 8/4/2013 aantal punten vastgesteld op 90, corresponderend met huurprijs a 407,84 euro. In verband met C gebrek (vochtsporen nav lekkage dak) is huurprijs per 1/6/2012 door Huco vastgesteld op 163,14 euro p/maand. Huurprijs overeengekomen in huurovereenkomst is 1020,- bruto (820,- kale huur, 130,- meubilering, 100,- energiekosten).
Verhuurder vordert de uitspraak van Huurcommissie. Kantonrechter houdt uitspraak Huurcommissie in stand.

Samenvatting:
Verhuurder stelt de volgende punten: het puntenaantal is 112 (527,97 euro), balkon en energielabel zijn niet meegeteld. Huurder heeft haar nooit aangeschreven over gebreken en geen termijn gesteld. In zomer 2012 zijn gebreken door klusjesman verholpen. Voorts is verhuurder van mening dat het een vrije sector woning betreft en toetsing bij huurcommissie plaatsvond na 6 maanden na ingang overeenkomst.

Verweer huurder: balkon is geen prive ruimte want alleen toegankelijk via een raam. Energielabel is tot stand gekomen na overeengekomen huurcontract. Gebreken zouden pas in april 2013 geheel verholpen zijn. Er is een dispuut over de ingangsdatum van huurovereenkomst en tijdige toetsing door huurcommissie.

Kantonrechter oordeelt: ingangsdatum huurcontract is 1 juni 2012 en huurder heeft zich derhalve tijdig gemeld voor toetsing.
Er is geen sprake van een onzelfstandige woonruimte. Verhuurder heeft onvoldoende bewezen dat gebreken verholpen waren in december 2012. Bij ingang van huurovereenkomst ontbrak energielabel. Balkon is alleen via raam bereikbaar (en niet eenvoudig). Deze leiden dus niet tot bijtelling. Vordering wordt afgewezen.

Rechter:
E. Pennink  
Gemachtigde:
Catelijne Boshouwers  
Instantie:
KR  
Winnaar:
huurder  
Deze uitspraak bevat 1 bijlage. Wilt u deze per mail ontvangen, stuur dan een verzoek naar spreekuur@wooninfo.nl en vermeld het kenmerk en de titel van de uitspraak.
 
  Terug