Gerechtelijke uitspraken

Disclaimer:
Samenvatten is mensenwerk. We staan niet garant voor de volledigheid. Als u de geanonimiseerde uitspraak (zie bijlage) wilt ontvangen kunt u een verzoek richten aan spreekuur@wooninfo.nl. Hou er rekening mee dat verschillende rechters van geval tot geval verschillende afwegingen kunnen maken.

  Terug

Kenmerk (rechtbank)/Zaaknr.:
CV 13-7677  
EBF nummer:
PPF14001  
Datum uitspraak:
24-02-2015  
Titel:
Brits recht van toepassing verklaard op Amsterdamse huurwoning  
Kern:
Kantonrechter en Hof passen Brits recht toe op Amsterdamse huurwoning. Daarom gaat (all-in) huurverlaging niet door.
(Cassatieadvies is aangevraagd, vervolg PPF 15002)

Samenvatting:
Britse verhuurder sluit contract met de Britse huurder voor een Amsterdamse woning waarbij contractueel Brits recht van toepassing is verklaard. Kantonrechter Marres gaat hier in mee. De verlaging van de all-in huur van 1600 naar 600 door de huurcommissie wordt teniet gedaan door te stellen dat sprake is van Engels recht en dat huurverlaging daarom niet zou kunnen. Evident onjuiste uitspraak, mogelijk uit onvrede KR Marres over sanctie all-in huur. Beroep ingesteld. Een eventuele rechtskeuze zou in het huurrecht niet mogelijk moeten zijn.

Merkwaardig genoeg gaat het Hof mee in de redenatie van het Engels recht. Het hof ontkent niet dat er situaties kunnen zijn waarbij dan toch Nederlands recht moet worden toegepast, maar vindt dat in dit geval niet nodig. Zie 3.9. Dat verklaart het hof uit de omstandigheden dat de regel dat bij all-in de huur naar 55% gaat alleen de privaatrechtelijke verhouding tussen deze huurder en verhuurder raakt en dat de bedoeling van art. 259, namelijk om te voorkomen dat de huurprijsregels worden ontweken, onvoldoende is om er anders over te oordelen, dat bovendien de huur “eigenlijk”(zonder de 55% korting) geliberaliseerd zou zijn en dat huurder geen arme domme huurder is en huurder en verhuurder gelijkwaardige particulieren zijn.

Ondanks deze meer op de concrete situatie toegesneden laatste argumenten is dit toch een flinke deuk in de huurbescherming en een signaal aan alle buitenlandse verhuurders om aan landgenoten te verhuren, zodat het Nederlandse huurrecht kan worden omzeild. Daarom wordt cassatieadvies gevraagd (PPF15002)

Rechter:
Mr Smit, Polak, Van Rossu  
Gemachtigde:
Harmen Meijerink  
Instantie:
Gerechtshof Amsterdam  
Winnaar:
verhuurder  
Deze uitspraak bevat 1 bijlage. Wilt u deze per mail ontvangen, stuur dan een verzoek naar spreekuur@wooninfo.nl en vermeld het kenmerk en de titel van de uitspraak.
 
  Terug